A avaliação imobiliária necessita do pleno conhecimento da propriedade, além da pesquisa detalhada das condições do imóvel. Isso quer dizer que o avaliador responsável deve ter ciência das características positivas e negativas de um imóvel, para que considerando essas informações, seja possível chegar a um valor honesto.
Por conta de tantos detalhes, há muitos cuidados que necessitam ser explicados ao abordar esse assunto. Por exemplo, em alguns casos, o proprietário só deseja saber o valor de venda do imóvel, porém há outras situações que envolvem divisões patrimoniais. Quer saber mais sobre a avaliação imobiliária? Então acompanhe este artigo até o final. Boa leitura!
Qual é o conceito de avaliação imobiliária?
A avaliação de imóveis é um laudo que detalha com conhecimentos técnicos e científicos um parecer de bens. Esse relatório deve seguir um embasamento normativo, além de uma série de procedimentos. Em sumo, essa avaliação é um relatório detalhado com a finalidade de determinar o valor de uma propriedade.
Quem pode fazer a avaliação imobiliária?
Esse procedimento pode ser feito por engenheiros, arquitetos ou agrônomos, devidamente registrados no CREA/CAU e com curso de especialização na área. Além disso, corretores de imóveis filiados ao CRECI também pode fazer esse trabalho, com exceção quando envolver questões jurídicas.
O que compreende a avaliação imobiliária?
Os procedimentos envolvidos na avaliação imobiliária são a vistoria do imóvel, a análise do seu entorno, a pesquisa total de propriedades comparáveis na mesma região onde se localiza a propriedade, além de cálculos precisos, seguindo metodologias e normas.
Por que fazer a avaliação imobiliária?
Os motivos podem ser inúmeros, dentre as diversas as finalidades que levam à realização da avaliação imobiliária, destacamos esses:
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Facilitar negociações em casos de compra e venda de imóveis para evitar eventuais desgastes entre as partes;
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Minimizar conflitos em caso de negociações societárias (fusões, cisões e incorporações);
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Estabelecer segurança tanto para instituições financeiras e assim como para proprietários de imóveis, em casos de garantias bancárias;
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Elaborar inventários e ações de falência para atualização de valores;
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Determinar o valor locativo justo de uma propriedade, como também, suas revisões;
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Casos que envolvam ações litigiosas que envolvam bens patrimoniais como garantias, pagamentos ou amortizações;
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Revisão de cálculo de imposto que incide sobre doações, transmissões ou testamentos de bens imóveis.
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Dentre vários outros motivos.
Quando fazer uma avaliação imobiliária?
Em quaisquer um dos casos abaixo, a avaliação imobiliária se faz necessária:
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Compra de imóvel;
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Venda de imóvel;
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Financiamento de imóvel;
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Construção
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Partilha de bens de uma herança.
Para saber mais sobre avaliação imobiliária, deixe sua pergunta no formulário abaixo!
