Dentre tantas corretoras de imóveis que há no mercado, tantos corretores que trabalham de forma independente ou não, e tantas questões que podem ser levantadas quanto a avaliação de imóveis, aprenda aqui, neste artigo, o que é a avaliação de imóveis e qual a importância de contar com uma empresa experiente e séria, para realizar a avaliação do seu imóvel.
O que é avaliação de imóveis?
A avaliação de imóveis nada mais é que uma análise detalhada que é feita sobre um imóvel e é importante ressaltar aqui que contar como uma empresa séria e experiente acaba sendo mais vantajoso do que contar simplesmente com um corretor.
Assim como qualquer outra avaliação legal brasileira, a avaliação de imóveis também possui uma lei normativa que norteia os processos de avaliação de bens: a nbr 14653.
Essa é uma lei que determina a utilização de cinco métodos para definir o valor de um bem. No entanto, numa hipótese de não possibilidade de utilização de nenhum dos cinco métodos, é justificável a extrapolação imobiliária.
Apesar dos métodos que podem ser utilizados e de uma possível extrapolação imobiliária, a avaliação de imóveis foca em realizar um levantamento de pontos positivos e negativos do imóvel, assim como da região em que ele se encontra, o custo da construção entre outros aspectos que podem ser listados, caso sejam necessários.
A pesquisa elaborada pela empresa especializada determinará o valor do imóvel que poderá variar de acordo com cada método. No entanto, isso não quer dizer que quem avaliou o imóvel, que tenha entregue valores distintos, esteja errado. O valor do imóvel sempre será aproximado, nunca real.
Esse preço é influenciado por inúmeros fatores que são aplicados em um dos cinco métodos de avaliação. Portanto, não se espante com a diferença de valores dentre as avaliações de imóveis que fizer.
Todavia, desconfie de valores muito acima ou muito abaixo da média.
Qual a importância da avaliação de imóveis?
Qualquer tipo de levantamento de valores, seja ele de um bem ou de um serviço, se estiver de acordo com uma lei normativa, como a avaliação de imóveis que possui a nbr 14653 como referência, essa análise se torna um parâmetro, um termômetro mercadológico. É esse tipo de avaliação que determinará o valor de um bem sob determinados aspectos.
A importância em escolher uma empresa experiente em avaliação de imóveis
No momento de escolher uma consultora de imóveis como a LEAD, é importante fazer um levantamento quanto a abrangência de atendimento dessa empresa. Quanto maior for a abrangência, maior o nível de avaliação de imóveis. A LEAD, por exemplo, tem abrangência nacional, o que dá a ela uma expertise diferenciada de outras no momento de fazer o levantamento do valor de um imóvel.
