Se você é uma pessoa que busca informações sobre compra de imóveis comerciais para abrir uma empresa ou precisa mudar para algum lugar maior ou menor, fique ligado nessas dicas de avaliação de imóveis comerciais. Elas ajudarão você a fazer a melhor escolha para seu negócio. Então, leia este artigo completo para tirar suas dúvidas.
Quais fatores devem ser relevados
Embora pareça algo muito complicado para se pensar, entender os fatores que constituem alguns métodos de avaliação de imóveis vão facilitar no processo de escolha do melhor local e com o melhor preço.
Para começar, use algumas técnicas dos métodos comparativos e captação de renda (dois dos cinco métodos de avaliação de imóveis que foram determinados pela normativa de avaliação de bens, a nbr 14653):
● Faça a análise do valor de aluguel de imóveis comerciais nas redondezas para determinar um padrão de custo.
● Faça um levantamento de custo de vida dos moradores da região.
● Avalie o fluxo de pessoas em frente ao ponto comercial por alguns dias. Uma amostragem de um único dia pode ser um equívoco por ser um fator muito volátil.
● Faça um estudo de histórico do local que pretende alugar. Pergunte ao profissional avaliador quais tipos de serviços ou mercadorias eram ofertados ali. Isso dará uma percepção quanto a um valor real ou irreal de aluguel. Numa suposição, caso você vá vender bolo, mas o comércio já oferecia bolo no local, anteriormente, por que não se manteve? Tenha certeza de que não foi por um valor de aluguel muito elevado ou se foi má gestão.
● Faça a análise das condições de terreno, de encanamento, elétrico e outras partes de infraestrutura e qualidade do material utilizado para a construção do imóvel.
Dentre muitos fatores que devem ser analisados, embora esses apontados deem um norteamento na hora de alugar um imóvel comercial, buscar um profissional de avaliação de imóveis sempre será a melhor escolha. Profissionais capacitados e com ótimo know how, como os da LEAD, são fundamentais para trazer a atenção e confiança que você vai precisar neste momento.
Ponto comercial escolhido com segurança
Com as dicas dadas e com a ajuda de um profissional da área de avaliação de imóveis, encontrar o melhor local, com o melhor preço para que você possa investir num aluguel justo para o seu negócio, será mais fácil e você terá mais confiança. E caso tenha alguma dúvida quanto a esse processo para determinar o valor do aluguel de um imóvel comercial que pretende alugar, contate-nos através do nosso formulário de contato. Se conhece alguém com dúvidas, compartilhe esse artigo.
