Diferentemente de imóveis que são alugados para moradia e analisados pelo método comparativo, segundo os métodos aprovados pela nbr 14653, a avaliação de imóveis de pontos comerciais analisa o valor do aluguel a partir dos métodos comparativos e de captação de renda.
Com isso, caso queira ter uma noção de como realizar a avaliação de imóveis e como determinar o valor de aluguel de um ponto comercial, fique atento a este artigo. Ele trará um mínimo necessário para que possa entender tudo o que for analisado e colocado pelo profissional que avaliará seu imóvel.
Entenda um pouco do método comparativo
O método comparativo, assim como o nome já indica, é o método que usa a comparação de imóveis de uma determinada região, considerando diferenças, similaridades e outros fatores para determinar o valor real de seu imóvel. Além de ser um dos cinco métodos aprovados pela lei normativa de avaliação de bens, a NBR 14653, o método comparativo é um dos mais utilizados para a realização da avaliação de imóveis. No entanto, isso se aplica mais a imóveis cuja intenção é moradia.
Entenda um pouco do método de captação de renda
Já no método de captação de renda, mais um dos métodos aprovados pelas leis normativas de avaliação de bens, a NBR 14653, além de usar alguns fatores comparativos, o foco principal aqui é avaliar o rendimento do imóvel. A partir de inúmeras pesquisas, observações e comparações; a avaliação de imóveis pelo método de captação de renda é um dos modos mais complicados para se determinar o valor de um imóvel.
Nesse ponto, é importante lembrar a importância de consultar sempre um profissional capacitado, como os profissionais da LEAD, para elaborar o laudo de avaliação de imóveis de seu ponto comercial.
Para determinar o valor de aluguel de um imóvel comercial pelo método de captação de renda, como o nome já diz, fatores como o custo de vida da região, o poder de compra dos moradores, o nível social e o fluxo de pessoas entre outros. Numa pesquisa qualitativa a médio prazo, para avaliar o potencial de captação de renda daquele imóvel, é que se determinará o valor de mercado daquele estabelecimento e, a partir disso, definir o valor de aluguel.
Valor de aluguel determinado
Após ter o valor do imóvel e da renda mensal que ele pode gerar, o valor do aluguel será definido. Não faça isso por conta. Procure um profissional de avaliação de imóveis para lhe auxiliar ou você pode acabar tendo prejuízos nessa ação. Caso tenha mais dúvidas, contate-nos através do nosso formulário de contato e compartilhe com pessoas que você conheça que precisem de ajuda para determinar o valor de aluguel de um imóvel comercial.
