Saiba como a avaliação imobiliária para locação é capaz de te assegurar
A locação de imóveis é algo muito comum na vida das pessoas e no mercado imobiliário, pois essa é uma forma muito frequente de realizar movimentação, no qual pessoas buscam pelo serviço de locação de imóveis para evitar gastos excessivos que uma possível compra geraria. Mas para obter o valor justo e real de uma locação, é necessário realizar a avaliação imobiliária para locação.
O que é levado em consideração na avaliação imobiliária para locação?
- Infraestrutura interna e externa do imóvel;
- Proximidade ao transporte público;
- Região próxima a comércios e serviços essenciais;
- Poluição sonora;
- Criminalidade e violência.
Existe alguma lei em relação a locação?
A Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991, presente no Código Civil, dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes.
- Contrato de locação é o ajuste firmado onde o locador entrega o imóvel para uso do locatário, mediante o pagamento do aluguel estabelecido através da avaliação imobiliária para locação que se foi feita.
- O locador é caracterizado pelo representante ou proprietário do imóvel (senhorio).
- Locatário corresponde a aquele que aluga o imóvel (inquilino).
Quais os cuidados que a avaliação imobiliária para locação garante?
- Junto com o proprietário do imóvel se é realizada a avaliação imobiliária para locação, nela se é analisada a qualidade estrutural do local e seu estado de conservação, por meio de um termo por escrito, para que problemas sejam evitados.
- É importante constar no contrato o valor do aluguel, no qual se foi definido através da avaliação imobiliária para locação, o índice de reajuste (IGPM, IGP, IPC), duração da locação, multas por atraso na realização do pagamento, forma e local de pagamento.
- É importante esclarecer que não se pode cobrar do inquilino nenhum valor referente à elaboração do contrato, da ficha cadastral ou até mesmo da avaliação imobiliária para locação que chegou a um valor justo para ambos os lados.
- O proprietário pode exigir que o seu inquilino ofereça alguma garantia para a locação, mas apenas uma pode ser solicitada, entre elas temos: caução – garantia estabelecida que pode ser feita em dinheiro e bens materiais; fiança – terceiro responsabiliza-se por garantir o pagamento do contrato; seguro fiança – criação de um seguro junto aos serviços de uma companhia seguradora.
Onde solicitar a avaliação imobiliária para locação?
Para realizar uma avaliação imobiliária para locação, basta entrar em contato com a LEAD, uma empresa conduzida por profissionais que possuem um alto conhecimento mercadológico e técnico na área imobiliária, contando com cursos de extensão e títulos relacionados às atividades desenvolvidas pelos mesmos, entre eles: MRICS E RICS Registered Valuer.
Conte com a LEAD para todo o suporte necessário em relação ao mercado imobiliário, estamos aqui para sanar todas as suas dúvidas!
