Confira os principais critérios de avaliação imobiliária e obtenha o preço justo do seu imóvel!
O mercado imobiliário se faz muito importante, independente se de tratar de um comprador ou do proprietário, estar por dentro desse assunto é essencial, já que essa é uma forma de tratar os assuntos com proximidade aos mesmos, segurança para que nada esteja fora do que se é necessário e transparência entre ambas as partes para que ninguém saía ganhando ou perdendo.
Uma forma de se assegurar é realizando a avaliação imobiliária, essa que costuma ser confundida em alguns casos com apenas a vistoria. No caso, a vistoria é uma etapa da avaliação e se resume a uma verificação detalhada do imóvel, para que então seja descrito de maneira errada suas condições de conservação e padrão de acabamento, evitando discordâncias e prejuízos ao fechar a transação de locação ou venda. Já a avaliação imobiliária resume-se em uma análise que aborda um contexto geral, levando em conta as características gerais do bem, seus fatores internos e externos e mercadológico, esses são os principais requisitos na avaliação para chegar a um preço justo.
Quais são os critérios de compra e venda utilizados na avaliação imobiliária?
Localização – Os valores mercadológicos variam muito entre as regiões, a localização da cidade, o bairro e rua apresentam extrema importância porque são critérios levados em consideração. Detalhes de fácil acesso a meios de transporte público, comércios e serviços essenciais, envolvendo mercado, farmácia, postos de combustíveis entre outros e até espaços próximos a natureza e lazer influenciam no valor final do imóvel.
Segurança – Algumas cidades e regiões tendem a ter maior índice de violência, tendo histórico de assaltos ou qualquer outro fator violento, resultando na queda do valor do imóvel, o mesmo ocorre em situações opostas, fazendo com que alguns imóveis sejam mais valorizados por apresentarem segurança aos moradores.
Estrutura – Ao ser realizada a avaliação imobiliária, tanto a estrutura interna quanto a externa são levadas em consideração para chegar no valor final do imóvel. Alguns critérios de avaliação dos imóveis são:
- Revestimento;
- Pintura;
- Fachada;
- Elétrica e hidráulica;
- Forros e telhados;
- Vidros.
Pontos extras, como armários planejados, pisos de qualidade, reformas estruturais e bom acabamento também valorizaram ainda mais o imóvel.
Facilidade na transação – Fator importante que reflete no aumento ou diminuição do valor final do imóvel, embora alguns avaliadores desconsiderem esse fato no momento em que a avaliação imobiliária ocorre, é de extrema importância a presença de toda a documentação em mãos, auxiliando todo o processo de compra, tornando-o mais ágil.
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Entender e acompanhar o mercado imobiliário não é uma tarefa tão simples, por isso a LEAD Avaliação e Consultoria atua nesse ramo desde o ano de 2006, trabalhando com toda transparência, segurança e qualidade que um cliente precisa. Aqui, o nosso foco é alcançar a satisfação dos clientes através do alto padrão de qualidade exercido pelos nossos funcionários!
