Entenda o que é capaz de interferir na avaliação de imóvel pelo valor venal
O valor de um imóvel pode variar de acordo com inúmeras razões, a estrutura, suas condições, a localização em determinada região, o que há disponível na região do imóvel que é capaz de melhorar a qualidade de vida, entre outros. São muitos fatores que influenciam no valor do mesmo, mas existe algo capaz de fazer esse valor ficar mais claro e acessível, o valor venal do imóvel.
O que é valor venal de um imóvel?
O valor venal do imóvel, basicamente, se resume a uma avaliação de quanto vale determinada propriedade imobiliária feita pelo poder público, normalmente essa responsabilidade se designa a prefeitura do município onde o imóvel está localizado. Vale ressaltar que todo imóvel ou propriedade imobiliária possui um valor venal, pois é a partir da avaliação de imóvel pelo valor venal que serão calculados os impostos a serem cobrados, como é o caso do IPTU (Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) e o ITBI (Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis).
O valor venal não corresponde ao valor que o imóvel apresenta perante o mercado imobiliário, que representa o valor normalmente considerado em casos de compra e venda. O valor venal caracteriza-se por si só, baseado em algumas características do imóvel, sem que haja necessidade de levar em conta a demanda por ele e as especulações feitas no mercado. Com isso, tem-se a avaliação de imóvel pelo valor venal.
Como é feita a avaliação do imóvel pelo valor venal?
Existem algumas variáveis que são consideradas para chegar ao valor venal de uma propriedade imobiliária:
- Área do terreno em que o imóvel está construído (A);
- Fator idade da propriedade – idade do imóvel desde que foi construído (I);
- Fator posição – esse fator refere-se à localização do imóvel (P);
- Valor médio do metro quadrado de imóveis próximos, segundo a Planta de Valor do Município (VR);
- Fator tipologia da residência – enquadra as características de construção do imóvel, como reformas, acréscimos, modificações, entre outras (TR).
É importante deixar claro que todos os valores e números são aplicados na avaliação do imóvel pelo valor venal na seguinte fórmula:
V = A x VR x I x P x TR
Essa é a fórmula utilizada pelos municípios, mas que pode variar de acordo com outros coeficientes que podem entrar na conta.
Onde fazer a avaliação de imóvel pelo valor venal?
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