Está sobrando dinheiro e você tem ouvido muito sobre os fundos de investimento imobiliário? De fato, hoje esse vem sendo uma das aplicações que mais cresce no país. Se você quer entender mais sobre a vantagem e o porquê de fazer a avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário, respondemos cinco perguntas que serão do seu interesse. Só basta continuar lendo!
Primeiramente, o que é avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário?
A avaliação é um laudo baseado em dados científicos e metodológicos que auxiliam a chegar ao valor de fundos imobiliários. Nesses empreendimentos, além da aquisição dos direitos reais sobre bens imóveis, o investimento está relacionado a títulos do mercado imobiliário, como:
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Letras de crédito imobiliário;
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Letras hipotecárias;
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Cotas de outros;
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Certificados de potencial de construção;
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Certificados de recebíveis imobiliários;
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Dentre outros previstos na regulamentação.
Qual é a importância de fazer a avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário?
A avaliação é obrigatória de ser realizada, pelo menos, uma vez por ano. Ela serve para que o fundo consiga chegar ao seu valor patrimonial. Chegando nesse valor patrimonial, o fundo necessita somar todos os seus ativos (imóveis entre investimentos), subtraindo suas obrigações e compromissos assumidos.
Quem deve fazer a administração dos fundos de investimento imobiliário?
A administração deve ser realizada por uma instituição financeira, devidamente autorizada pela CVM a prestação do serviço, que será responsável pelo funcionamento e manutenção do fundo. Além disso, o administrador pode executar essas tarefas de maneira direta ou, caso haja permissão, pode contratar prestadores especializados nesse tipo de serviço.
De quanto em quanto tempo a avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário deve ser feita?
Seguindo a instrução CVM 516/11, os ativos de um portfólio devem ser reavaliados pelo menos uma vez ao ano.
O que é ajuste de avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário?
O ajuste de avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário é uma ferramenta que ajuda a encontrar o valor certo de um patrimônio. Em seu cálculo, está integrado o patrimônio líquido de um negócio junto ao valor que é considerado justo em transações do mercado, sem influência.
Para que serve o ajuste de avaliação de imóvel para fundos de investimento imobiliário?
O ajuste auxilia a identificar quais são os valores que devem ser agregados ao valor do patrimônio, a partir do momento em que uma região passa a ser valorizada. O que pode afetar outros imóveis do perímetro, por exemplo.
Quer entender mais sobre avaliação de imóvel para fundos de investimento?
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