A partilha de bens é um dos eventos mais comuns entre as famílias brasileiras. Um grande exemplo é no caso de divórcio, quando o preço do imóvel acaba gerando “pano para manga” e muitos conflitos entre os ex-cônjuges. Exatamente pensando em evitar brigas, o ideal é fazer uma avaliação imobiliária para partilha de bens que pode representar uma maneira rápida e fácil de solucionar o problema.
Se você está pensando em contratar uma empresa que faça o trabalho de avaliação imobiliária para partilha de bens e tem muitas dúvidas de como agir nessa questão, leia o texto que elaboramos com dicas que vão te ajudar. Vamos lá?
Por que contratar uma avaliação imobiliária para partilha de bens?
Considerando que os casos de divórcio costumam ter discordância no valor de venda de um imóvel, o laudo de avaliação é de extrema importância para a resolução desse conflito entre os ex-cônjuges. Porque quando a empresa emitir o parecer, o avaliador realizará um cálculo de valor do patrimônio seguindo conhecimentos prévios técnicos e mercadológicos, resultando em um valor bem preciso.
Já em caso de litígio, o juiz de direito designará um avaliador especializado para emissão de laudo pericial sobre o imóvel que será a prova legal no processo jurídico, ajudando na decisão de partilha.
Quais são os profissionais habilitados para fazer a avaliação imobiliária para partilhas de bens?
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Corretores de imóveis filiados ao CRECI;
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Engenheiros filiados ao CREA;
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Arquitetos filiados ao CREA;
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Agrônomos filiados ao CREA.
Porém, é importante ressaltar que todos esses profissionais precisam ser especialistas em Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
Como é realizado o laudo de avaliação imobiliária para partilha de bens?
Os métodos de avaliação usados podem ser diferentes, já os laudos devem ser baseados na norma nº 14.653 da ABNT. Essa regra define que os critérios que serão utilizados pelo avaliador. Algumas das características são:
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Imóvel: metragem, idade, quantidade de cômodos, acabamento, dentre outros;
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Região: facilidade de acesso, meios de transporte do local, existência de comércio na região, dentre outros;
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Terreno: topografia e zoneamento;
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Questões mercadológicas como: tendência do setor e liquidez do patrimônio.
Quais critérios são tão importantes para avaliação imobiliária para partilha de bens?
Como em muitos casos, a partilha de bens acaba indo a litígio, é importante a elaboração de um parecer mais detalhado de alguns outros itens do imóvel, tais como:
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Documentação em dia;
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IPTU e outros possíveis débitos;
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Localização;
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Readequações e atualizações de documentos.
Quer entender mais sobre avaliação imobiliária para partilha de bens? Basta deixar sua pergunta no formulário abaixo!
