Todo proprietário de imóvel já se questionou sobre quanto seu patrimônio vale. O único meio de descobrir isso é recorrendo a uma consultoria especializada para que seja realizada uma avaliação imobiliária. Se você tem dúvidas sobre como funciona esse serviço e quer saber outros detalhes sobre esse conceito, basta continuar lendo o artigo!
O que é avaliação imobiliária?
A avaliação imobiliária nada mais é que um relatório baseado em conhecimentos técnicos e científicos para avaliação de bens. Ele deve seguir uma série de normas e procedimentos técnicos, gerando um laudo que determinará o valor de uma propriedade.
Essa avaliação só pode ser realizada por engenheiros, arquitetos ou agrônomos. Além disso, corretores de imóveis filiados ao CRECI também pode fazer esse trabalho, com exceção de questões jurídicas. Os procedimentos envolvidos na avaliação imobiliária são:
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Vistoria do imóvel e entornos;
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Pesquisa completa de propriedades semelhantes e que ficam na mesma região;
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Cálculos precisos, seguindo metodologias e normas requeridas.
Por que fazer uma avaliação imobiliária?
Existem diversos motivos para fazer essa avaliação, dentre as mais importantes destacamos:
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Facilitar negociações tanto no caso de compra e venda de imóveis, evitando divergências entre as partes;
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Seguir as exigências das legislações contábeis;
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Promoção de segurança para organizações financeiras e proprietários de imóveis a fim de garantias bancárias;
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Auxílio em negociações societárias como: fusões, cisões e incorporações;
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Em caso de desapropriação, conseguir chegar a um valor indenizatório;
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Ações em litígios que estejam relacionados a bens patrimoniais como: garantias, pagamentos ou amortizações;
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Revisão sobre o cálculo de Imposto Causa Mortis que estão relacionadas a doações, transmissões hereditárias ou testamentárias;
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Gerenciamento de patrimônio para alocar os ativos da melhor forma, garantindo um melhor sobre a propriedade.
Quando devo fazer uma avaliação imobiliária?
A avaliação imobiliária é necessária em qualquer processo de compra e venda de imóvel, construção, financiamento e partilha de bens de uma herança. Lembrando que somente através desse relatório é que possível chegar ao preço real da propriedade, excluindo eventuais prejuízos ao proprietário.
Para resumir, a avaliação é um documento que comprova e certifica o valor certo de um determinado bem imóvel para uma finalidade específica, data e situação determinadas.
Critérios utilizados na avaliação imobiliária
Esses são alguns dos critérios usados para fazer o laudo:
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Localização;
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Acabamento;
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Documentação do imóvel;
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Revestimento usado na construção;
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Como está a pintura do imóvel;
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Fachada: portão, portas e quaisquer outros detalhes, o estado de conservação destes;
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Estado das instalações como: elétrica e hidráulica;
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Forros e telhados;
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Vidros.
Para entender mais sobre avaliação imobiliária, deixe sua pergunta no formulário abaixo!
